
זקוקים לעורך דין - אנחנו כאן בשבילך!
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם במהירות
דף הבית >
זהירות! אסור לכם לחתום על זיכרון דברים
אם תחתמו על זכרון דברים אתם עלולים להפסיד המון המון כסף!
המאמר הזה מיועד לכל מי שנמצא/ת בעיצומה של עסקת מקרקעין (קנייה או מכירה) ורוצה לסגור את העסקה הזו כמה שיותר מהר.
מטרת המאמר הזה היא להסביר לכם את הסכנות שטמונות בחתימה על זיכרון דברים, אותו 'מסמך תמים' שעלול להיות חוזה לכל דבר ועניין, ועלול לסבך אתכם ולגרום לכם להפסיד המון כסף.
בשום פנים ואופן אל תסכימו לחתום על זיכרון דברים
שימו לב, אנחנו מזהירים מראש: המתווך שלכם ילחץ עליכם לחתום על זיכרון דברים.
הוא יאמר לכם שאם לא תחתמו על זיכרון הדברים אתם עלולים להפסיד עסקה טובה, שהמוכר או הקונה יברחו לכם, ושהם קיבלו הצעה טובה יותר מההצעה שלכם.
הכל, במטרה אחת – לגרום לכם לחתום על זיכרון הדברים.
אסור לכם להישבר. אל תחתמו על זיכרון דברים.
מדוע זיכרון דברים עלול להיות חוזה?
בשביל להבין מדוע זיכרון דברים עלול להיות חוזה, יש להבין קודם כל מהו חוזה, וכיצד הוא נכרת. חוזה הוא מסמך שמקיים שני תנאים: התנאי האחד – הסכמה. התנאי השני – המחויבות.
יסוד ההסכמה: על הצדדים להסכים על פרטיו העיקריים של העסקה.
כך לדוגמה, בזיכרון דברים מקובל לרשום שהצדדים הסכימו על קנייתה ומכירתה של דירה מסוימת, תמורת סכום מסוים, ובמועד מסוים. בדרך כלל, די יהיה בזה כדי להביע את הסכמתם של הצדדים להתקשר בעסקה.
יסוד המחויבות: על הצדדים להביע את נכונותם לכך שלהסכם יהיה תוקף משפטי מחייב ומי שיפר את זיכרון הדברים יהיה חשוף לסנקציות או לפיצויים שעליהם הצדדים.
לדוגמה, פעמים רבות, בזיכרון הדברים נרשם שמי שיפר את זיכרון הדברים ישלם לצד השני 10% מרכישת הנכס.
לכן, זיכרון דברים עלול להיות חוזה מחייב.
בנקודה הזו, אתם בטח שואלים את עצמכם, אז למה לא בעצם? למה שאני לא אחתום על חוזה מחייב עם הצד השני, אסגור את העסקה, וניפטר מכל כאבי הראש האלה? הרי ביננו, עברתם דרך כל כך ארוכה ומתישה עד עכשיו…
- אם אתם מוכרים דירה, אז בטח פרסמתם את הדירה חודשים ארוכים, וחיפשתם קונה פוטנציאלי.
- אם אתם קונים דירה, אז בטח כבר חודשים שאתם מחפשים ביד 2 ובמשרדי התיווך אחרי דירת החלומות שלכם.
והנה, סוף סוף אחרי שניהלתם אינספור משאים ומתנים, התמקחתם, התאכזבתם, המשכתם בחיפושים וחוזר חלילה – מצאתם את העסקה של חייכם.
ועכשיו, יש לכם את האפשרות לחתום על זיכרון דברים, לסגור עסקה, ולשכוח מכככככל הכאב הראש שהיה לכם עד עכשיו.
נשמע מפתה, נכון? אז זהו, שממש – אבל ממש – לא!
אם תחתמו על זכרון דברים בלי עורך דין, אולי תסגרו עסקה מהר, אבל העסקה שתרוויחו עלולה להיות עסקה גרועה, שתגרום לכם להפסיד המון כסף. והמוטו שלנו, כידוע, הוא:
עדיף להפסיד אלף עסקאות טובות ולא להרוויח פעם אחת עסקה גרועה
עסקת מקרקעין היא אולי ההשקעה הכי גדולה שאתם תעשו בחיים שלכם, והיא משפיעה על העבר שלכם ועל העתיד שלכם:
על העבר שלכם, כי את כל מה שחסכתם בעבר אתם תשימו כ'הון ראשוני' על הבית. ועל העתיד שלכם, כי אתם תשלמו עליו משכנתא (כמעט) לכל החיים.
הדבר האחרון שאתם רוצים לעשות הוא לסגור את העסקה הכי גדולה בחיים שלכם, בלי שעורך דין עומד על המשמר ובודק שאתם לא מסבכים את עצמכם בעסקה שבה תפסידו המון המון כסף.
לכן, אנחנו מזהירים מראש! אל תרכשו דירה בחיפזון, ואל תחתמו על זיכרון דברים, כי אתם עלולים להרוויח עסקה גרועה, להיתקע עם דירה שאתם לא רוצים, ולהפסיד המון המון כסף.
אז אחרי שהבנתם שאסור לכם לחתום על זיכרון דברים, אתם בטח רוצים לדעת מה בעצם עושה עורך דין במהלך עסקת מקרקעין?
האם אפשר להשלים עסקת מקרקעין במהירות ובבטחה?
האם אפשר להשלים עסקת מקרקעין בלי לחץ וכאבי ראש מיותרים?
ולמה עורך דין הוא ההשקעה הכי חשובה שתעשו בעסקה שלכם?
אם אתם רוצים לדעת את כל זה ועוד, במיוחד בשבילכם הכנו את המדריך המלא למכירה או רכישה של דירת מגורים – השקט הנפשי שלך בעסקת מקרקעין.
ואתם יכולים לקבל אותו – בחינם. כל מה שאתם צריכים זה להקליק כאן: https://goo.gl/mDbsr1
רוצים להשאיר פרטים ואנחנו נייצג אתכם בעסקת המקרקעין?
השאירו את הפרטים בקישור>>https://goo.gl/nzCYLY
עכשיו, כל מה שנשאר לכם זה לבחור:
מדריך להשלמת עסקה מהירה ובטוחה >> https://goo.gl/mDbsr1
או השארת פרטים לייצוג בעסקת מקרקעין>> https://goo.gl/nzCYLY
הייצוג שלנו – הביטחון שלך
היה נעים להכיר!
עו"ד סיון שחר
שר שחר חן – עו"ד ומגשרים
המאמר שלעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו מבלי להתייעץ עם עורך דין.
למאמרים נוספים בתחום דיני מקרקעין – לחץ כאן


הצלחה בבית המשפט העליון – פיצוי של למעלה ממיליון ש"ח
מרצה וחוקרת שנפגעה בתאונת דרכים זכתה בפיצויים משמעותיים, למרות ערעור מצד חברת הביטוח שניסה להפחית את הסכום בטענה כי ייתכן שתבחר לעבור ניתוח בעתיד.
בבית המשפט העליון טענו כי זכותה של הלקוחה להחליט אם לבצע ניתוח, תוך הדגשת הסיכונים הכרוכים בכך. בזכות הנחישות שלנו, הערעור נדחה, והפיצויים נותרו בגובה של למעלה ממיליון ש"ח.
נפילה מגג בעבודה – פיצוי של 3,900,000 ש"ח לכל החיים
מנכ"ל חברת נדל"ן נפצע קשה בנפילה מגג בגובה 8 מטרים במהלך ניסיון להציל ציוד מחדירת מי גשמים. המשרד שלנו ליווה אותו לאורך התהליך המורכב, שהוביל להכרה בתאונה כתאונת עבודה על ידי הביטוח הלאומי. בזכות המאבק המשפטי, נקבעה ללקוח נכות קבועה של 64%, והוא זכאי לקצבה חודשית שתצטבר לכמעט 4 מיליון ש"ח לאורך חייו.
אירוע ירי הוכר כתאונת עבודה – ניצחון משפטי יוצא דופן
לקוח שנפגע באירוע ירי במהלך עבודתו הוכר כתאונת עבודה, למרות אתגרים כבדי משקל: הלקוח עבד ב"שחור" וללא תלושי שכר, והאירוע נקשר להיסטוריה פלילית שעוררה חשד לירי על רקע אישי.
המשרד שלנו לא ויתר: אספנו ראיות חקירה, זימנו עדים, וחשפנו התכתבויות ששללו את הטענות נגדו. לאחר מאבק ממושך בבית הדין, הוכח שהלקוח אכן עבד בזמן הירי, והאירוע הוכר כתאונת עבודה.
900,000 ש"ח לחייל שנפגע בתאונה במהלך שירותו הצבאי
חייל בשירות חובה שנפגע בתאונת דרכים קשה במהלך השירות הוכר כנכה צה"ל, בזכות הליווי המשפטי שלנו.
הוכחנו את היקף הנזקים הפיזיים והנפשיים שנגרמו לו, והשגנו עבורו הכרה בשיעור של 42% נכות רפואית, המזכה אותו בקצבה חודשית ובסך כולל של כ-900,000 ש"ח לאורך חייו, לצד הטבות נוספות כנכה צה"ל.
בית המשפט פסל מומחה עקב ניגוד עניינים – ניצחון למען הצדק
לקוחה שנפגעה בתאונת דרכים וסבלה מכאבים קשים זכתה להכרה בצדקתה לאחר מאבק מורכב. מומחה מטעם בית המשפט קבע שאין נכות, אך בחקירה מאומצת הצלחנו לחשוף קשרים עסקיים ענפים בינו לבין חברת הביטוח.
לאחר חשיפת האמת, בית המשפט פסל את המומחה, מתח ביקורת חריפה על התנהלותו וקיבל את בקשתנו למינוי מומחה חדש ונטול ניגוד עניינים.
נקלע לקרב יריות, וקיבל פיצויים מפוליסת ביטוח תאונות אישיות לתלמיד.
לא הרבה יודעים, אך לכל תלמיד בישראל יש ביטוח תאונות אישיות, אשר חל על כל תלמיד, בכל זמן, ובכל מקום בו נמצא התלמיד, גם אם התאונה אירעה בלי קשר לפעילות המוסד החינוכי. כך לדוגמה, גם אם התלמיד נפצע במהלך החופש הגדול, בחוף הים, במגרש משחקים, או כתוצאה ממעשי אלימות, הוא עשוי להיות זכאי לפיצויים מחברת הביטוח.
פוליסת תאונות תלמידים מכסה תקיפה מינית – פיצוי של 146,000 ש"ח ללקוחה צעירה
נערה שעברה תקיפה מינית זכתה לפיצוי בסך של כ- 146,000 ש"ח באמצעות פוליסת ביטוח תלמידים, למרות התנגדות חברת הביטוח.
המשרד שלנו הצליח להוכיח כי תקיפה מינית עומדת בהגדרת "תאונה" בפוליסה, ואף התגבר על טענת התיישנות, תוך הדגשת האתגרים הייחודיים של נפגעי תקיפה מינית. בזכות הנחישות והמקצועיות שלנו, הלקוחה קיבלה את הפיצוי המגיע לה.
חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד
עדכון חם ממשרדנו, והפעם: רשלנות רפואית בטיפולי שיניים. חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד
למעלה מ- 99,000 ש"ח!!! זה סכום הפיצויים שבית המשפט פסק ללקוחה שלנו, שנשברו לה 2 שיניים עקב קריסה של מיטת עיסוי
פסק הדין הוא הצלחה גדולה מאוד, לא בגלל הסכום שנפסק, אלא מהסיבה שבמהלך המשפט, בית המשפט "גילה" את דעתו, והעריך את סכום הפיצויים בסך של כ-55,000 ₪ בלבד. וכאן נכנסנו למאבק כפול: גם מול הנתבע, וגם מול בית המשפט.
כמעט חסר תקדים – הצלחנו להפוך פסק דין שניתן בהסכמה
משרדנו נחל הצלחה מרשימה בבית המשפט המחוזי, במסגרת ערעור על פסק דין שניתן בבית משפט השלום בקריות.
נפלה בכניסה למרפאה, ותפוצה בסכום של 85,000 ש"ח
אישה שנתקלה במדרגה בכניסה למרפאה, קיבלה פיצויים בסך של 85,000 ש"ח.
מדובר בסכום גבוה יחסית, מן הטעם, שלאישה לא נגרמה נכות, ולא נרגמו לה הפסדי השתכרות כתוצאה מאירוע הנפילה.
190,000 ש"ח פיצויים ללקוח שלנו שעבר תאונת דרכים, למרות שהשכר החודשי שלו לא נפגע
אחת מההצדקות לפיצוי בדיני נזיקין היא "שינוי מצב לרעה". אדם שעובר תאונה ונגרם לו נזק, סביר להניח שמצבו ישתנה לרעה בעקבות התאונה. האינדיקציה החזקה ביותר לשינו
50,000 ש"ח פיצויים, בגלל רשלנות רפואית בניתוח פלסטי
לקוחה שלנו ביצעה ניתוח לשאיבת שומן, בעלות של כ- 12,000 ש"ח. הניתוח לא הצליח (בלשון המעטה), אז תבענו את חברת הפלסטיקה. תוך זמן קצר ניצחנו, וזכינו בסך של כ- 50,000 ש"ח. אז רשמנו לפניכם, אם אתם צריכים עורך דין לרשלנות רפואית בניתוחים פלסטיים – זה אנחנו!
רשלנות בטיפול שיניים
עדכון חם ממשרדנו, והפעם: רשלנות רפואית בטיפולי שיניים. חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד.
תביעה בגין הטרדה מינית - ניצחון מרשים למשרדנו
הקטינה, בשנות העשרה לחייה, הגיעה למשרדנו לאחר שהעבריין שתקף אותה מינית הורשע בביצוע עבירות מין. הגשנו בשם הנערה, תביעה בגין הטרדה מינית, נגד התוקף. על מנת להביא את התוקף לדין, ולהבטיח שהתוקף ישלם על הנזקים שנגרמו לנערה.
אמת היא שכל הון שבעולם לא יוכל לפצות על הכאב, ההשפלה, והפגיעה העצומה שחוותה הנערה. אולם כחלק ממלחמת הצדק שניהלנו נגד התוקף, משרדנו עמד על כך שהפיצוי שהוא ישלם לתובעת, יהיה גבוה דיו כדי להרתיע אותו ולאפשר לנערה בסיס להחלמה וחזרה למסלול חייה התקין.
פיצוי בסך של 150,000 ש"ח בתאונת דרכים, למרות שלא נקבעה נכות
לקוח המשרד קיבל קיבל פיצוי בסך של 150,000 ש"ח, בזכות ניהול מושכל של התיק, ולמרות שלא נקבעו נכויות ללקוח.
תאונת דרכים ביום חופשי הוכרה כתאונת עבודה – פיצוי של 1,655,000 ש"ח
מורה שנפגע בתאונת דרכים במהלך יום חופשי הצליח, בעזרת המשרד שלנו, להוכיח שהפגיעה קשורה לעבודתו. התאונה התרחשה בדרכו לבדיקת קורונה, בהתאם להנחיות משרד החינוך, וגרמה לנזקים קשים, כולל זעזוע מוח כרוני ופגיעה בזיכרון.
לאחר הליך משפטי ממושך ומורכב, הביטוח הלאומי הכיר בתאונה כתאונת עבודה. כיום, הלקוח מקבל קצבה חודשית שתצטבר ליותר מ-1.6 מיליון ש"ח לאורך השנים.
1,600,000 ש"ח לנפגע תאונת דרכים – בזכות ניהול מקצועי של התיק
1,600,000 ש"ח לנפגע תאונת דרכים – בזכות ניהול מקצועי של התיק!
לקוח שעבר תאונת דרכים קשה זכה לפיצוי משמעותי לאחר שהתנגשות בעמוד הובילה לפגיעות פיזיות ונפשיות.
נקבעו לו 24% נכות והוא זכאי לקצבה חודשית של 7,500 ש"ח, שתצטבר ליותר מ-1.6 מיליון ש"ח לאורך השנים.
חקירה משפטית מבריקה – מומחה מטעם בית המשפט חזר בו מעדותו
תובעת שסבלה מסיבוכים קשים בעקבות צינורית שנשכחה בגופה הצליחה, בזכות המשרד שלנו, לחשוף את האמת. מומחה בכיר שמונה מטעם בית המשפט קבע תחילה כי הסיבוכים לא נגרמו מהצינורית, אך במהלך חקירה חדה וממוקדת, הצלחנו להפריך את מסקנותיו.
המומחה הודה בבית המשפט כי הסיבוכים נגרמו ככל הנראה כתוצאה מהצינורית, לאחר שהוכחנו שבדיקות קריטיות נעלמו מהתיק הרפואי של בית החולים. בזכות העבודה המדוקדקת, הלקוחה זכתה לתיקון עוול רפואי חמור.
מנכ"ל בכיר ניצל מהתנקשות - והוכר כנפגע תאונת עבודה
מנכ"ל בכיר שנורה מטווח אפס בעקבות רפורמות שהוביל במשרד ממשלתי זכה להכרה באירוע הירי כתאונת עבודה.
המשרד שלנו הצליח להוכיח שהפגיעה נגרמה ישירות מתפקידו, במאבק מול אינטרסים של ארגוני פשיעה. בזכות המקצועיות והנחישות שלנו, המוסד לביטוח לאומי הכיר באירוע הירי כתאונת עבודה, במהירות יוצאת דופן.
פיצוי של 300,000 ש"ח בגין פגיעה בשם הטוב – הצלחה משפטית למשרדנו
לקוחה שלנו נפגעה קשות לאחר שהופצו עליה שמועות פוגעניות ושקריות שפגעו בכבודה ובמעמדה.
המשרד שלנו פעל בנחישות להוכיח את הפגיעה הקשה שנגרמה לה, ובית המשפט פסק לזכותה פיצוי בסך 300,000 ש"ח.
כ- 1,998,000 ש"ח לנפגע נובה שסובל מפוסט-טראומה מורכבת
לקוח המשרד, שנפגע באירועי פסטיבל נובה, מתמודד מאז ה-7 באוקטובר עם השלכות נפשיות קשות. לאחר מאבק ממושך מול ועדות הביטוח הלאומי, הצלחנו להוכיח את מצבו ולהשיג לו הכרה של 40% נכות בגין פוסט-טראומה.