זקוקים לעורך דין - אנחנו כאן בשבילך!
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם במהירות
דף הבית >
על חשיבותו של עורך הדין במקרקעין
עורך דין בעסקת מקרקעין הוא ההשקעה הכי חשובה שלך בעסקת המקרקעין
המאמר הזה מיועד לכל מי שנמצא בעיצומה של עסקת מקרקעין (רכישה או מכירה) ורוצה לסגור את העסקה הזו כמה שיותר מהר.
מטרת המאמר היא להסביר לכם כיצד לבחור עורך דין שילווה אתכם בעסקת המקרקעין שלכם, כדי שיהיה לכם את השקט הנפשי שאתם צריכים במהלך מכירת או רכישת הדירה.
זהירות – עסקה מורכבת לפניכם!
קודם כל, ולפני הכול, חשוב להבין את חשיבותו של עורך הדין בעסקאות מקרקעין.
עורך דין בעסקת מקרקעין הוא כמו טייס, או רב חובל. הוא זה שמנווט את העסקה וסולל את הדרך להשלמתה, בצורה מהירה ובטוחה.
בעסקאות מקרקעין – את/ה יודע/ת איך את/ה נכנס, אבל את/ה לעולם לא יודע/ת אלו הפתעות ומכשולים עלולים להתעורר במהלך הדרך.
עסקאות רבות מסתבכות במהלך הדרך, ואם עורך הדין שלכם אינו בקיא מספיק בדיני המקרקעין, או שאינו ער לסכנות שאורבות במהלך עסקת המקרקעין, אתם עלולים למצוא את עצמכם בבעיה גדולה מאוד.
נכון, עסקאות מקרקעין נראות פשוטות, אבל הם מורכבות ביותר.
למעשה, תחום המקרקעין הוא תחום מועד לפורענות, מכיוון שבעסקאות מקרקעין ישנה אינטגרציה של היבטים מסחריים, יחד עם דיני מקרקעין, דיני מיסוי מקרקעין, פרוצדורת רישום בטאבו, ועוד.
כל אלה חייבים להיות מצויים בתחום ידיעתו של עורך דין שעוסק בנדל"ן, שאלמלא כן, אתם עלולים "ליפול בין הכיסאות" ולספוג הפסדים כבדים.
פוצצתי עסקה
בנקודה הזו אתם בטח שואלים את עצמכם איזה עורך דין אתם צריכים? ומיהו עורך הדין שייצג את האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר?
התשובה היא פשוטה – עורך דין שייצג שישלים עבורכם את עסקת המקרקעין בצורה מהירה ובטוחה ושלא יחשוש לפוצץ עסקה אם אין ברירה.
אני רוצה לספר לכם על עסקת מקרקעין שפוצצתי. את הסיפור שאספר לכם עכשיו לא תשמעו מהרבה עורכי דין, אבל הנאמנות שלי ללקוח גוברת על הכול, ולעיתים, אין לי ברירה, ואני חייבת לפוצץ את העסקה.
מעשה שהיה כך היה:
באחד מהימים פנו אליי זוג מקסים שרצה לרכוש דירה מאדם שהוכרז כ'פושט רגל'.
עסקה שכזאת, בין קונים לבין מוכר שהוכרז כ'פושט רגל' היא עסקה מורכבת ורגישה מאוד כי היא כוללת מספר גורמים:
בית המשפט, הכונס הרישמי, ועוד גופים מעולם פשיטת הרגל שאתם ממש לא רוצים להכיר.
הבעיה הגדולה ביותר ברכישת דירה מפושט רגל היא שהדירה מעוקלת.
דירה מעוקלת היא דירה שלא ניתן להעביר בה את הבעלות, עד שמסירים את העיקולים.
לכן, כבר בשיחה הראשונה שלי עם הלקוחות שלנו, הסברתי להם את המורכבות של העסקה, את הרגישות שלה, וסימנו יחד את הקו האדום שלנו:
הסרת כל העיקולים מהדירה, לאחר קבלת התמורה. כיוון שהמוכר שלנו היה בעיצומו של פשיטת הרגל, הדירה שלו הייתה מעוקלת.
לכן, נקודות התורפה מבחינתנו הייתה הסרת העיקולים – אנו עמדנו על כך שכל העיקולים יוסרו מיד לאחר קבלת התמורה עבור הדירה.
הכל היה נראה בסדר, אבל הייתה רק בעיה אחת:
המוכר, פושט הרגל היקר שלנו, לא היה מוכן להתחייב לכך. כלומר, הוא לא היה מוכן להתחייב להסרת העיקולים מהדירה.
ובגלל שלא ניתן להעביר את הבעלות בדירה שיש עליה עיקולים, המשמעות היא פשוטה:
המוכר שלנו, למעשה, לא היה מוכן להתחייב לכך שהוא יעביר את הבעלות בדירה (!).
בנקודה זו, ולאחר שהבהרתי ללקוחות שלנו את המשמעות של אי התחייבות להסרת עיקולים, פוצצתי את העסקה.
פוצצתי אותה כי לא הייתי מוכנה שהלקוחות שלנו ישלמו את כל התמורה עבור רכישת הדירה, בלי שהמוכר יתחייב להעביר את הבעלות בדירה של שמם של הקונים.
אני מפחדת להעלות על דעתי מה היה קורה אם הלקוחות שלי היו מיוצגים על ידי עורך דין שאינו בקיא מספיק בעסקאות מקרקעין, או שאינו מחויב באופן טוטאלי לאינטרסים שלהם.
הלקוחות שלי היו עלולים לשלם את מלוא התמורה עבור רכישת הדירה, לא לקבל את הבעלות , ולהפסיד המון כסף.
זהו בדיוק עורך הדין שאתם צריכים – עורך דין שלא ישלים עסקה בכל מחיר, אלא עורך דין שישמור עליכם ועל הכסף שלכם!
אז אחרי שהבנתם כיצד לבחור עורך דין, אתם בטח רוצים לדעת מה בעצם עושה עורך דין במהלך עסקת מקרקעין?
איזה עורך דין יבטיח לכם עסקה מהירה, בטוח וללא כאבי ראש מיותרים?
איזה עורך דין ייתן לכם את השקט הנפשי שאתם צריכים?
ולמה עורך דין הוא ההשקעה הכי חשובה שתעשו בעסקה שלכם?
אם אתם רוצים לדעת את כל זה ועוד, במיוחד בשבילכם הכנו את המדריך המלא למכירה או רכישה של דירת מגורים – השקט הנפשי שלך לעסקה מהירה ובטוחה.
ואתם יכולים לקבל אותו – בחינם. כל מה שאתם צריכים זה להקליק כאן: https://goo.gl/mDbsr1
רוצים להשאיר פרטים ואנחנו נייצג אתכם בעסקת המקרקעין?
השאירו את הפרטים בקישור>> https://goo.gl/nzCYLY
עכשיו, כל מה שנשאר לכם זה לבחור:
מדריך להשלמת עסקה מהירה ובטוחה >> https://goo.gl/mDbsr1
או השארת פרטים לייצוג בעסקת מקרקעין>> https://goo.gl/nzCYLY
הייצוג שלנו – הביטחון שלך
היה נעים להכיר!
עו"ד סיון שחר
שר שחר חן – עו"ד ומגשרים
המאמר אינו מהווה ייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו ללא התייעצות עם עורך דין.
למאמרים נוספים בתחום דיני מקרקעין – לחץ כאן
כמעט חסר תקדים – הצלחנו להפוך פסק דין שניתן בהסכמה
משרדנו נחל הצלחה מרשימה בבית המשפט המחוזי, במסגרת ערעור על פסק דין שניתן בבית משפט השלום בקריות.
נשים שעברו כריתת שד מקבלות את הזכויות שלהן בביטוח הלאומי
עד לאחרונה, נשים שעברו כריתת שד ושחזור, קיבלו בסניפי הביטוח הלאומי מחצית מאחוזי הנכות המגיעים להן. למה? ככה!
חיסכון במס שבח בשווי 20,000 ש"ח
למעלה מ- 99,000 ש"ח!!! זה סכום הפיצויים שבית המשפט פסק ללקוחה שלנו, שנשברו לה 2 שיניים עקב קריסה של מיטת עיסוי
פסק הדין הוא הצלחה גדולה מאוד, לא בגלל הסכום שנפסק, אלא מהסיבה שבמהלך המשפט, בית המשפט "גילה" את דעתו, והעריך את סכום הפיצויים בסך של כ-55,000 ₪ בלבד. וכאן נכנסנו למאבק כפול: גם מול הנתבע, וגם מול בית המשפט.
חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד
עדכון חם ממשרדנו, והפעם: רשלנות רפואית בטיפולי שיניים. חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד
נפלה בכניסה למרפאה, ותפוצה בסכום של 85,000 ש"ח
אישה שנתקלה במדרגה בכניסה למרפאה, קיבלה פיצויים בסך של 85,000 ש"ח.
מדובר בסכום גבוה יחסית, מן הטעם, שלאישה לא נגרמה נכות, ולא נרגמו לה הפסדי השתכרות כתוצאה מאירוע הנפילה.
רשלנות רפואית - הצלחה חסרת תקדים למשרדנו!
בזכות חקירה נגדית מבריקה, מומחה מטעם בית המשפט (כירורג בכיר ממרכז הארץ) חזר בו מעדותו, והודה שבית החולים התרשל.
תביעה בגין ליקויי בנייה
מומחה מטעם בית המשפט קבע אובדן דמי שימוש ראויים בסך של 1,100 ש"ח לכל חודש במהלך תקופת הרטיבות.
עוד הצלחה למשרדנו, והפעם – פתרון מהיר מחוץ לכותלי בית המשפט
צ' חתמה על חוזה ושילמה את מלוא התמורה, בסך של למעלה מ-30,000 ₪. לצערה, התמורה שקיבלה בגין התשלום – הייתה שלא לשביעות רצונה, ולמעשה – הבינה כי נפלה במקרה תרמית. בתוך פחות מחודש ימים לאחר פנייתה אלינו, ולאחר משא ומתן אפקטיבי וממוקד, נחתם הסכם להשבת התמורה לצ' (בניכוי הוצאות עבודה ריאליות). שמחנו לעמוד לשירותה של צ', במהירות, ביעילות, ובלי להגיע לבית המשפט.
190,000 ש"ח פיצויים ללקוח שלנו שעבר תאונת דרכים, למרות שהשכר החודשי שלו לא נפגע
אחת מההצדקות לפיצוי בדיני נזיקין היא "שינוי מצב לרעה". אדם שעובר תאונה ונגרם לו נזק, סביר להניח שמצבו ישתנה לרעה בעקבות התאונה. האינדיקציה החזקה ביותר לשינו
50,000 ש"ח פיצויים, בגלל רשלנות רפואית בניתוח פלסטי
לקוחה שלנו ביצעה ניתוח לשאיבת שומן, בעלות של כ- 12,000 ש"ח. הניתוח לא הצליח (בלשון המעטה), אז תבענו את חברת הפלסטיקה. תוך זמן קצר ניצחנו, וזכינו בסך של כ- 50,000 ש"ח. אז רשמנו לפניכם, אם אתם צריכים עורך דין לרשלנות רפואית בניתוחים פלסטיים – זה אנחנו!
ניצחון מוחץ לפני שהגענו לבית המשפט
איך עשינו את זה? הנה הסיפור, בקצרה: מעשה בחברת תוכנה (הלקוחה שלנו) שהתקשרה עם חברה שמתמחה בהענקת אשראי חוץ בנקאי ללקוחות פרטיים.
רשלנות בטיפול שיניים
עדכון חם ממשרדנו, והפעם: רשלנות רפואית בטיפולי שיניים. חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד.
פיצוי בסך של 150,000 ש"ח בתאונת דרכים, למרות שלא נגרם נזק משמעותי
נכון שלכל אחד מאיתנו יש חבר או קרוב משפחה שהיה מעורב בתאונת דרכים, ואף על פי שלא קרה לו כלום הוא קיבל פיצוי בסך של 150,000 ש"ח.
מעבירים הרצאות ללשכת עורכי הדין
כל כך מקצועיים במקרקעין, שאנחנו מעבירים הרצאות בענייני מקרקעין, מטעם לשכת עורכי הדין.
כבוד לעורכת הדין (המלומדת) סיון שחר ממשרדנו!
תביעה בגין הטרדה מינית - ניצחון מרשים למשרדנו
הקטינה, בשנות העשרה לחייה, הגיעה למשרדנו לאחר שהעבריין שתקף אותה מינית הורשע בביצוע עבירות מין. הגשנו בשם הנערה, תביעה בגין הטרדה מינית, נגד התוקף. על מנת להביא את התוקף לדין, ולהבטיח שהתוקף ישלם על הנזקים שנגרמו לנערה.
אמת היא שכל הון שבעולם לא יוכל לפצות על הכאב, ההשפלה, והפגיעה העצומה שחוותה הנערה. אולם כחלק ממלחמת הצדק שניהלנו נגד התוקף, משרדנו עמד על כך שהפיצוי שהוא ישלם לתובעת, יהיה גבוה דיו כדי להרתיע אותו ולאפשר לנערה בסיס להחלמה וחזרה למסלול חייה התקין.
משרדנו ניצח בתביעה סבוכה ביותר, שתחילתה בשנת 2012, והחזיר לקשישה את הזכות הבסיסית ביותר – הזכות לחירות על גופה ונפשה
שלומית כהן (שם בדוי) הגיעה למשרדנו וביקשה שנייצג אותה מול רשויות החוק. המדינה ומחלקת הרווחה קבעו ששלומית אינה יכולה לדאוג לענייניה, ולכן מינו לה אפוטרופוס על גופה ורכושה, כך שהיכולת להחליט מה טוב עבורה נשללה ממנה ביום בהיר אחד.
נפגעה בתאונת דרכים, ותקבל פיצוי בסך של כ- 1,260,000 ₪!
רונית ברכה (שם בדוי), נפגעה בתאונת דרכים, בהיותה בת 44.
נקלע לקרב יריות, וקיבל פיצויים מפוליסת ביטוח תאונות אישיות לתלמיד.
לא הרבה יודעים, אך לכל תלמיד בישראל יש ביטוח תאונות אישיות, אשר חל על כל תלמיד, בכל זמן, ובכל מקום בו נמצא התלמיד, גם אם התאונה אירעה בלי קשר לפעילות המוסד החינוכי. כך לדוגמה, גם אם התלמיד נפצע במהלך החופש הגדול, בחוף הים, במגרש משחקים, או כתוצאה ממעשי אלימות, הוא עשוי להיות זכאי לפיצויים מחברת הביטוח.
