זקוקים לעורך דין - אנחנו כאן בשבילך!

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם במהירות

    זקוקים לעורך דין - אנחנו כאן בשבילך!

    מלאו את הפרטים ונחזור אליכם במהירות

      תמ"א 38: כל מה שאתם צריכים לדעת

      עסקת תמ"א 38 היא עסקת win-win שבמסגרתה מרוויחים הן בעלי הדירות בבניין, אשר נהנים מהעלאת ערך הדירה ללא השקעה כספית, והן היזם, אשר מקבל לידיו את הזכויות לבנות דירות חדשות ולמכור אותן למרבה במחיר

      תכנית מתאר ארצית (תמ"א) 38, היא תכנית להתחדשות עירונית, אשר נחקקה לראשונה בשנת 2005 ומטרתה היא להפוך מבנים ישנים, שהיתר לבנייתם ניתן לפני 01.01.1980, למבנים בעלי עמידות לרעידות אדמה.

      היתרון בתמ"א 38 נעוץ בכך שהוא מאפשר לבעלי הדירות לשדרג את המבנה שלהם למבנה בעל עמידות בפני רעידות אדמה, העלאת ערך הדירה, בין היתר, באמצעות בניית מעלית, תוספת בנייה של עד 25 מ"ר, בין היתר, לצורך בניית חדר ביטחון, ובהרבה מקרים גם בניית מרפסת לכל דירה, מחסן וחניה, וכל זאת, מבלי לשלם על כך.

      במסגרת תמ"א 38 קיימות שתי אופציות מרכזיות: האופציה האחת, חיזוק המבנה, תוספות הבנייה כאמור וכן הוספת דירות מעל לגג הבניין ובקומת הקרקע, (ככל שקיימת אפשרות). האופציה השנייה, הריסת המבנה כולו, והקמתו מחדש, תוך הרחבת הדירות הוותיקות ותוספת דירות חדשות. הנה כי כן, עסקת תמ"א 38 היא עסקת win-win שבמסגרתה מרוויחים הן בעלי הדירות בבניין, אשר נהנים מהעלאת ערך הדירה ללא השקעה כספית, והן היזם, אשר מקבל לידיו את הזכויות לבנות דירות חדשות ולמכור אותן למרבה במחיר.

      אולם לתמ"א 38 יש גם חסרונות: במהלך השלמת התכנית, הרחבת הדירות הקיימות, בניית דירות חדשות, ושדרוג הבניין כולו לבניין בעל עמידות בפני רעידות אדמה, הדיירים הוותיקים חשים באי נוחות מסוימת, שכן הם נאלצים לנהל את שגרת חייהם בתוך אתר בנייה. בנוסף, מדובר בפרויקט שנמשך על פני מספר שנים,  מה שמחמיר דרמטית את תחושת אי הנוחות של בעלי הדירות. לפיכך, חשוב מאוד לבחון מיהו היזם שאיתו מתקשרים בהסכם לביצוע תמ"א 38? מה מידת הניסיון שלו בפרויקטים מהסוג הזה? האם הוא בעל איתנות פיננסית נאותה, ואיזה בטוחות הוא יספק לבעלי הדירות? כל אלה ועוד, יתנו לבעלי הדירות אינדיקציה לשאלה החשובה ביותר: האם היזם יוכל להוציא את הפרויקט מן הכוח אל הפועל, במהירות וביעילות?

      אם כן, היזם צריך לספק לבעלי הבתים, במסגרת הסכם התמ"א, מספר 'אבני יסוד' להבטחת הפרויקט, ולהקטנת הסיכונים הכרוכים בו. על רקע זה נשאלת השאלה, מהן אותן אבני יסוד אותן יספק היזם לבעלי הדירות? בהסכם כה מורכב כהסכם התמ"א קיימים מנגנונים רבים להבטחת קיומו, כאשר העיקריים מבניהם הם: מתן ערבויות לדיירים, כגון, ערבות ביצוע או ערבות חוק המכר, ערבות מיסים, ערבות בדק וכיו"ב; קיומו של ליווי בנקאי ספציפי לפרויקט המדובר; פיקוח על עבודות היזם מטעם בעלי הדירות, על מנת לוודא עמידה בתנאי ההיתר, בתכניות ובתקן הישראלי.

      דומה כי החסרונות האלה הם בעוכריה של תמ"א 38, שכן לא מעט בעלי דירות בוחרים לוותר על הערך הכלכלי העצום שתמ"א 38 מעניקה, רק בשל החשש מהחסרונות שהיא טומנת בחובה. ואכן, על מנת להבטיח את השלמתו של פרויקט תמ"א 38, יש לוודא שעורך הדין שמלווה את הפרויקט הוא עורך דין מומחה בהתחדשות עירונית, קרי בפרויקט תמ"א 38. עורך דין כזה, יידע לתת את המענה המקצועי, תוך שקיפות מלאה למיוצגיו, על מנת שהפרויקט יושלם בצורה בטוחה ומהירה.

      עו"ד סיון שחר, מנהלת מחלקת הנדל"ן במשרדנו, היא בוגרת קורס מקיף בנושא תמ"א 38, ויש לה את הידע ואת הניסיון כדי להבטיח את השלמת פרויקט התמ"א, במהירות, בבטיחות, ולרווחתם של הדיירים בפרויקטאז אם אתם מעוניינים לעשות תמ"א 38, אנחנו הכתובת!

      לתיאום פגישת ייעוץ עם עו"ד סיון שחר – לחצו כאן.

      למאמרים נוספים בתחום דיני מקרקעין – לחץ כאן

      הצלחות המשרד

      הצלחה בבית המשפט העליון – פיצוי של למעלה ממיליון ש"ח

      מרצה וחוקרת שנפגעה בתאונת דרכים זכתה בפיצויים משמעותיים, למרות ערעור מצד חברת הביטוח שניסה להפחית את הסכום בטענה כי ייתכן שתבחר לעבור ניתוח בעתיד.
      בבית המשפט העליון טענו כי זכותה של הלקוחה להחליט אם לבצע ניתוח, תוך הדגשת הסיכונים הכרוכים בכך. בזכות הנחישות שלנו, הערעור נדחה, והפיצויים נותרו בגובה של למעלה ממיליון ש"ח.

      נפילה מגג בעבודה – פיצוי של 3,900,000 ש"ח לכל החיים

      מנכ"ל חברת נדל"ן נפצע קשה בנפילה מגג בגובה 8 מטרים במהלך ניסיון להציל ציוד מחדירת מי גשמים. המשרד שלנו ליווה אותו לאורך התהליך המורכב, שהוביל להכרה בתאונה כתאונת עבודה על ידי הביטוח הלאומי. בזכות המאבק המשפטי, נקבעה ללקוח נכות קבועה של 64%, והוא זכאי לקצבה חודשית שתצטבר לכמעט 4 מיליון ש"ח לאורך חייו.

      אירוע ירי הוכר כתאונת עבודה – ניצחון משפטי יוצא דופן

      לקוח שנפגע באירוע ירי במהלך עבודתו הוכר כתאונת עבודה, למרות אתגרים כבדי משקל: הלקוח עבד ב"שחור" וללא תלושי שכר, והאירוע נקשר להיסטוריה פלילית שעוררה חשד לירי על רקע אישי.
      המשרד שלנו לא ויתר: אספנו ראיות חקירה, זימנו עדים, וחשפנו התכתבויות ששללו את הטענות נגדו. לאחר מאבק ממושך בבית הדין, הוכח שהלקוח אכן עבד בזמן הירי, והאירוע הוכר כתאונת עבודה.

      900,000 ש"ח לחייל שנפגע בתאונה במהלך שירותו הצבאי

      חייל בשירות חובה שנפגע בתאונת דרכים קשה במהלך השירות הוכר כנכה צה"ל, בזכות הליווי המשפטי שלנו.
      הוכחנו את היקף הנזקים הפיזיים והנפשיים שנגרמו לו, והשגנו עבורו הכרה בשיעור של 42% נכות רפואית, המזכה אותו בקצבה חודשית ובסך כולל של כ-900,000 ש"ח לאורך חייו, לצד הטבות נוספות כנכה צה"ל.

      בית המשפט פסל מומחה עקב ניגוד עניינים – ניצחון למען הצדק

      לקוחה שנפגעה בתאונת דרכים וסבלה מכאבים קשים זכתה להכרה בצדקתה לאחר מאבק מורכב. מומחה מטעם בית המשפט קבע שאין נכות, אך בחקירה מאומצת הצלחנו לחשוף קשרים עסקיים ענפים בינו לבין חברת הביטוח.
      לאחר חשיפת האמת, בית המשפט פסל את המומחה, מתח ביקורת חריפה על התנהלותו וקיבל את בקשתנו למינוי מומחה חדש ונטול ניגוד עניינים.

      נקלע לקרב יריות, וקיבל פיצויים מפוליסת ביטוח תאונות אישיות לתלמיד.

      בחופש הגדול שלפני כיתה י', מאיר (שם בדוי) נקלע לאירוע ירי סמוך לביתו. לא פחות מארבעה קליעים פילחו את פלג גופו העליון, והוא הובהל לבית החולים, כשהוא מורדם ומונשם, במצב אנוש.
      מכיוון שמאיר היה תלמיד בזמן אירוע הירי, הגשנו תביעה נגד חברת הביטוח, אשר מבטחת את כל תלמידי ישראל, בפוליסת תאונות אישיות.

      לא הרבה יודעים, אך לכל תלמיד בישראל יש ביטוח תאונות אישיות, אשר חל על כל תלמיד, בכל זמן, ובכל מקום בו נמצא התלמיד, גם אם התאונה אירעה בלי קשר לפעילות המוסד החינוכי. כך לדוגמה, גם אם התלמיד נפצע במהלך החופש הגדול, בחוף הים, במגרש משחקים, או כתוצאה ממעשי אלימות, הוא עשוי להיות זכאי לפיצויים מחברת הביטוח.

      פוליסת תאונות תלמידים מכסה תקיפה מינית – פיצוי של 146,000 ש"ח ללקוחה צעירה

      נערה שעברה תקיפה מינית זכתה לפיצוי בסך של כ- 146,000 ש"ח באמצעות פוליסת ביטוח תלמידים, למרות התנגדות חברת הביטוח.
      המשרד שלנו הצליח להוכיח כי תקיפה מינית עומדת בהגדרת "תאונה" בפוליסה, ואף התגבר על טענת התיישנות, תוך הדגשת האתגרים הייחודיים של נפגעי תקיפה מינית. בזכות הנחישות והמקצועיות שלנו, הלקוחה קיבלה את הפיצוי המגיע לה.

      חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד

      עדכון חם ממשרדנו, והפעם: רשלנות רפואית בטיפולי שיניים. חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד

      למעלה מ- 99,000 ש"ח!!! זה סכום הפיצויים שבית המשפט פסק ללקוחה שלנו, שנשברו לה 2 שיניים עקב קריסה של מיטת עיסוי

      פסק הדין הוא הצלחה גדולה מאוד, לא בגלל הסכום שנפסק, אלא מהסיבה שבמהלך המשפט, בית המשפט "גילה" את דעתו, והעריך את סכום הפיצויים בסך של כ-55,000 ₪ בלבד. וכאן נכנסנו למאבק כפול: גם מול הנתבע, וגם מול בית המשפט.

      כמעט חסר תקדים – הצלחנו להפוך פסק דין שניתן בהסכמה

      משרדנו נחל הצלחה מרשימה בבית המשפט המחוזי, במסגרת ערעור על פסק דין שניתן בבית משפט השלום בקריות.

      נפלה בכניסה למרפאה, ותפוצה בסכום של 85,000 ש"ח

      אישה שנתקלה במדרגה בכניסה למרפאה, קיבלה פיצויים בסך של 85,000 ש"ח.

      מדובר בסכום גבוה יחסית, מן הטעם, שלאישה לא נגרמה נכות, ולא נרגמו לה הפסדי השתכרות כתוצאה מאירוע הנפילה.

      190,000 ש"ח פיצויים ללקוח שלנו שעבר תאונת דרכים, למרות שהשכר החודשי שלו לא נפגע

      אחת מההצדקות לפיצוי בדיני נזיקין היא "שינוי מצב לרעה". אדם שעובר תאונה ונגרם לו נזק, סביר להניח שמצבו ישתנה לרעה בעקבות התאונה. האינדיקציה החזקה ביותר לשינו

      50,000 ש"ח פיצויים, בגלל רשלנות רפואית בניתוח פלסטי

      לקוחה שלנו ביצעה ניתוח לשאיבת שומן, בעלות של כ- 12,000 ש"ח. הניתוח לא הצליח (בלשון המעטה), אז תבענו את חברת הפלסטיקה. תוך זמן קצר ניצחנו, וזכינו בסך של כ- 50,000 ש"ח. אז רשמנו לפניכם, אם אתם צריכים עורך דין לרשלנות רפואית בניתוחים פלסטיים – זה אנחנו!

      רשלנות בטיפול שיניים

      עדכון חם ממשרדנו, והפעם: רשלנות רפואית בטיפולי שיניים. חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד.

       

      תביעה בגין הטרדה מינית - ניצחון מרשים למשרדנו

      הקטינה, בשנות העשרה לחייה, הגיעה למשרדנו לאחר שהעבריין שתקף אותה מינית הורשע בביצוע עבירות מין. הגשנו בשם הנערה, תביעה בגין הטרדה מינית, נגד התוקף. על מנת להביא את התוקף לדין, ולהבטיח שהתוקף ישלם על הנזקים שנגרמו לנערה.

      אמת היא שכל הון שבעולם לא יוכל לפצות על הכאב, ההשפלה, והפגיעה העצומה שחוותה הנערה. אולם כחלק ממלחמת הצדק שניהלנו נגד התוקף, משרדנו עמד על כך שהפיצוי שהוא ישלם לתובעת, יהיה גבוה דיו כדי להרתיע אותו ולאפשר לנערה בסיס להחלמה וחזרה למסלול חייה התקין.

      פיצוי בסך של 150,000 ש"ח בתאונת דרכים, למרות שלא נקבעה נכות

      לקוח המשרד קיבל קיבל פיצוי בסך של 150,000 ש"ח, בזכות ניהול מושכל של התיק, ולמרות שלא נקבעו נכויות ללקוח.

       

      תאונת דרכים ביום חופשי הוכרה כתאונת עבודה – פיצוי של 1,655,000 ש"ח

      מורה שנפגע בתאונת דרכים במהלך יום חופשי הצליח, בעזרת המשרד שלנו, להוכיח שהפגיעה קשורה לעבודתו. התאונה התרחשה בדרכו לבדיקת קורונה, בהתאם להנחיות משרד החינוך, וגרמה לנזקים קשים, כולל זעזוע מוח כרוני ופגיעה בזיכרון.
      לאחר הליך משפטי ממושך ומורכב, הביטוח הלאומי הכיר בתאונה כתאונת עבודה. כיום, הלקוח מקבל קצבה חודשית שתצטבר ליותר מ-1.6 מיליון ש"ח לאורך השנים.

      1,600,000 ש"ח לנפגע תאונת דרכים – בזכות ניהול מקצועי של התיק

      1,600,000 ש"ח לנפגע תאונת דרכים – בזכות ניהול מקצועי של התיק!
      לקוח שעבר תאונת דרכים קשה זכה לפיצוי משמעותי לאחר שהתנגשות בעמוד הובילה לפגיעות פיזיות ונפשיות.
      נקבעו לו 24% נכות והוא זכאי לקצבה חודשית של 7,500 ש"ח, שתצטבר ליותר מ-1.6 מיליון ש"ח לאורך השנים.

      חקירה משפטית מבריקה – מומחה מטעם בית המשפט חזר בו מעדותו

      תובעת שסבלה מסיבוכים קשים בעקבות צינורית שנשכחה בגופה הצליחה, בזכות המשרד שלנו, לחשוף את האמת. מומחה בכיר שמונה מטעם בית המשפט קבע תחילה כי הסיבוכים לא נגרמו מהצינורית, אך במהלך חקירה חדה וממוקדת, הצלחנו להפריך את מסקנותיו.
      המומחה הודה בבית המשפט כי הסיבוכים נגרמו ככל הנראה כתוצאה מהצינורית, לאחר שהוכחנו שבדיקות קריטיות נעלמו מהתיק הרפואי של בית החולים. בזכות העבודה המדוקדקת, הלקוחה זכתה לתיקון עוול רפואי חמור.

      מנכ"ל בכיר ניצל מהתנקשות - והוכר כנפגע תאונת עבודה

      מנכ"ל בכיר שנורה מטווח אפס בעקבות רפורמות שהוביל במשרד ממשלתי זכה להכרה באירוע הירי כתאונת עבודה.
      המשרד שלנו הצליח להוכיח שהפגיעה נגרמה ישירות מתפקידו, במאבק מול אינטרסים של ארגוני פשיעה. בזכות המקצועיות והנחישות שלנו, המוסד לביטוח לאומי הכיר באירוע הירי כתאונת עבודה, במהירות יוצאת דופן.

      פיצוי של 300,000 ש"ח בגין פגיעה בשם הטוב – הצלחה משפטית למשרדנו

      לקוחה שלנו נפגעה קשות לאחר שהופצו עליה שמועות פוגעניות ושקריות שפגעו בכבודה ובמעמדה.
      המשרד שלנו פעל בנחישות להוכיח את הפגיעה הקשה שנגרמה לה, ובית המשפט פסק לזכותה פיצוי בסך 300,000 ש"ח.

      כ- 1,998,000 ש"ח לנפגע נובה שסובל מפוסט-טראומה מורכבת

      לקוח המשרד, שנפגע באירועי פסטיבל נובה, מתמודד מאז ה-7 באוקטובר עם השלכות נפשיות קשות. לאחר מאבק ממושך מול ועדות הביטוח הלאומי, הצלחנו להוכיח את מצבו ולהשיג לו הכרה של 40% נכות בגין פוסט-טראומה.

      פרסום עורכי דין באינטרנט פרסום עורכי דין באינטרנט
      צרו קשר