זקוקים לעורך דין - אנחנו כאן בשבילך!
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם במהירות
דף הבית >
זהירות! אסור לכם לחתום על זיכרון דברים
אם תחתמו על זכרון דברים אתם עלולים להפסיד המון המון כסף!
המאמר הזה מיועד לכל מי שנמצא/ת בעיצומה של עסקת מקרקעין (קנייה או מכירה) ורוצה לסגור את העסקה הזו כמה שיותר מהר.
מטרת המאמר הזה היא להסביר לכם את הסכנות שטמונות בחתימה על זיכרון דברים, אותו 'מסמך תמים' שעלול להיות חוזה לכל דבר ועניין, ועלול לסבך אתכם ולגרום לכם להפסיד המון כסף.
בשום פנים ואופן אל תסכימו לחתום על זיכרון דברים
שימו לב, אנחנו מזהירים מראש: המתווך שלכם ילחץ עליכם לחתום על זיכרון דברים.
הוא יאמר לכם שאם לא תחתמו על זיכרון הדברים אתם עלולים להפסיד עסקה טובה, שהמוכר או הקונה יברחו לכם, ושהם קיבלו הצעה טובה יותר מההצעה שלכם.
הכל, במטרה אחת – לגרום לכם לחתום על זיכרון הדברים.
אסור לכם להישבר. אל תחתמו על זיכרון דברים.
מדוע זיכרון דברים עלול להיות חוזה?
בשביל להבין מדוע זיכרון דברים עלול להיות חוזה, יש להבין קודם כל מהו חוזה, וכיצד הוא נכרת. חוזה הוא מסמך שמקיים שני תנאים: התנאי האחד – הסכמה. התנאי השני – המחויבות.
יסוד ההסכמה: על הצדדים להסכים על פרטיו העיקריים של העסקה.
כך לדוגמה, בזיכרון דברים מקובל לרשום שהצדדים הסכימו על קנייתה ומכירתה של דירה מסוימת, תמורת סכום מסוים, ובמועד מסוים. בדרך כלל, די יהיה בזה כדי להביע את הסכמתם של הצדדים להתקשר בעסקה.
יסוד המחויבות: על הצדדים להביע את נכונותם לכך שלהסכם יהיה תוקף משפטי מחייב ומי שיפר את זיכרון הדברים יהיה חשוף לסנקציות או לפיצויים שעליהם הצדדים.
לדוגמה, פעמים רבות, בזיכרון הדברים נרשם שמי שיפר את זיכרון הדברים ישלם לצד השני 10% מרכישת הנכס.
לכן, זיכרון דברים עלול להיות חוזה מחייב.
בנקודה הזו, אתם בטח שואלים את עצמכם, אז למה לא בעצם? למה שאני לא אחתום על חוזה מחייב עם הצד השני, אסגור את העסקה, וניפטר מכל כאבי הראש האלה? הרי ביננו, עברתם דרך כל כך ארוכה ומתישה עד עכשיו…
- אם אתם מוכרים דירה, אז בטח פרסמתם את הדירה חודשים ארוכים, וחיפשתם קונה פוטנציאלי.
- אם אתם קונים דירה, אז בטח כבר חודשים שאתם מחפשים ביד 2 ובמשרדי התיווך אחרי דירת החלומות שלכם.
והנה, סוף סוף אחרי שניהלתם אינספור משאים ומתנים, התמקחתם, התאכזבתם, המשכתם בחיפושים וחוזר חלילה – מצאתם את העסקה של חייכם.
ועכשיו, יש לכם את האפשרות לחתום על זיכרון דברים, לסגור עסקה, ולשכוח מכככככל הכאב הראש שהיה לכם עד עכשיו.
נשמע מפתה, נכון? אז זהו, שממש – אבל ממש – לא!
אם תחתמו על זכרון דברים בלי עורך דין, אולי תסגרו עסקה מהר, אבל העסקה שתרוויחו עלולה להיות עסקה גרועה, שתגרום לכם להפסיד המון כסף. והמוטו שלנו, כידוע, הוא:
עדיף להפסיד אלף עסקאות טובות ולא להרוויח פעם אחת עסקה גרועה
עסקת מקרקעין היא אולי ההשקעה הכי גדולה שאתם תעשו בחיים שלכם, והיא משפיעה על העבר שלכם ועל העתיד שלכם:
על העבר שלכם, כי את כל מה שחסכתם בעבר אתם תשימו כ'הון ראשוני' על הבית. ועל העתיד שלכם, כי אתם תשלמו עליו משכנתא (כמעט) לכל החיים.
הדבר האחרון שאתם רוצים לעשות הוא לסגור את העסקה הכי גדולה בחיים שלכם, בלי שעורך דין עומד על המשמר ובודק שאתם לא מסבכים את עצמכם בעסקה שבה תפסידו המון המון כסף.
לכן, אנחנו מזהירים מראש! אל תרכשו דירה בחיפזון, ואל תחתמו על זיכרון דברים, כי אתם עלולים להרוויח עסקה גרועה, להיתקע עם דירה שאתם לא רוצים, ולהפסיד המון המון כסף.
אז אחרי שהבנתם שאסור לכם לחתום על זיכרון דברים, אתם בטח רוצים לדעת מה בעצם עושה עורך דין במהלך עסקת מקרקעין?
האם אפשר להשלים עסקת מקרקעין במהירות ובבטחה?
האם אפשר להשלים עסקת מקרקעין בלי לחץ וכאבי ראש מיותרים?
ולמה עורך דין הוא ההשקעה הכי חשובה שתעשו בעסקה שלכם?
אם אתם רוצים לדעת את כל זה ועוד, במיוחד בשבילכם הכנו את המדריך המלא למכירה או רכישה של דירת מגורים – השקט הנפשי שלך בעסקת מקרקעין.
ואתם יכולים לקבל אותו – בחינם. כל מה שאתם צריכים זה להקליק כאן: https://goo.gl/mDbsr1
רוצים להשאיר פרטים ואנחנו נייצג אתכם בעסקת המקרקעין?
השאירו את הפרטים בקישור>>https://goo.gl/nzCYLY
עכשיו, כל מה שנשאר לכם זה לבחור:
מדריך להשלמת עסקה מהירה ובטוחה >> https://goo.gl/mDbsr1
או השארת פרטים לייצוג בעסקת מקרקעין>> https://goo.gl/nzCYLY
הייצוג שלנו – הביטחון שלך
היה נעים להכיר!
עו"ד סיון שחר
שר שחר חן – עו"ד ומגשרים
המאמר שלעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו מבלי להתייעץ עם עורך דין.
