
זקוקים לעורך דין - אנחנו כאן בשבילך!
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם במהירות
דף הבית >
תמ"א 38: כל מה שאתם צריכים לדעת
עסקת תמ"א 38 היא עסקת win-win שבמסגרתה מרוויחים הן בעלי הדירות בבניין, אשר נהנים מהעלאת ערך הדירה ללא השקעה כספית, והן היזם, אשר מקבל לידיו את הזכויות לבנות דירות חדשות ולמכור אותן למרבה במחיר
תכנית מתאר ארצית (תמ"א) 38, היא תכנית להתחדשות עירונית, אשר נחקקה לראשונה בשנת 2005 ומטרתה היא להפוך מבנים ישנים, שהיתר לבנייתם ניתן לפני 01.01.1980, למבנים בעלי עמידות לרעידות אדמה.
היתרון בתמ"א 38 נעוץ בכך שהוא מאפשר לבעלי הדירות לשדרג את המבנה שלהם למבנה בעל עמידות בפני רעידות אדמה, העלאת ערך הדירה, בין היתר, באמצעות בניית מעלית, תוספת בנייה של עד 25 מ"ר, בין היתר, לצורך בניית חדר ביטחון, ובהרבה מקרים גם בניית מרפסת לכל דירה, מחסן וחניה, וכל זאת, מבלי לשלם על כך.
במסגרת תמ"א 38 קיימות שתי אופציות מרכזיות: האופציה האחת, חיזוק המבנה, תוספות הבנייה כאמור וכן הוספת דירות מעל לגג הבניין ובקומת הקרקע, (ככל שקיימת אפשרות). האופציה השנייה, הריסת המבנה כולו, והקמתו מחדש, תוך הרחבת הדירות הוותיקות ותוספת דירות חדשות. הנה כי כן, עסקת תמ"א 38 היא עסקת win-win שבמסגרתה מרוויחים הן בעלי הדירות בבניין, אשר נהנים מהעלאת ערך הדירה ללא השקעה כספית, והן היזם, אשר מקבל לידיו את הזכויות לבנות דירות חדשות ולמכור אותן למרבה במחיר.
אולם לתמ"א 38 יש גם חסרונות: במהלך השלמת התכנית, הרחבת הדירות הקיימות, בניית דירות חדשות, ושדרוג הבניין כולו לבניין בעל עמידות בפני רעידות אדמה, הדיירים הוותיקים חשים באי נוחות מסוימת, שכן הם נאלצים לנהל את שגרת חייהם בתוך אתר בנייה. בנוסף, מדובר בפרויקט שנמשך על פני מספר שנים, מה שמחמיר דרמטית את תחושת אי הנוחות של בעלי הדירות. לפיכך, חשוב מאוד לבחון מיהו היזם שאיתו מתקשרים בהסכם לביצוע תמ"א 38? מה מידת הניסיון שלו בפרויקטים מהסוג הזה? האם הוא בעל איתנות פיננסית נאותה, ואיזה בטוחות הוא יספק לבעלי הדירות? כל אלה ועוד, יתנו לבעלי הדירות אינדיקציה לשאלה החשובה ביותר: האם היזם יוכל להוציא את הפרויקט מן הכוח אל הפועל, במהירות וביעילות?
אם כן, היזם צריך לספק לבעלי הבתים, במסגרת הסכם התמ"א, מספר 'אבני יסוד' להבטחת הפרויקט, ולהקטנת הסיכונים הכרוכים בו. על רקע זה נשאלת השאלה, מהן אותן אבני יסוד אותן יספק היזם לבעלי הדירות? בהסכם כה מורכב כהסכם התמ"א קיימים מנגנונים רבים להבטחת קיומו, כאשר העיקריים מבניהם הם: מתן ערבויות לדיירים, כגון, ערבות ביצוע או ערבות חוק המכר, ערבות מיסים, ערבות בדק וכיו"ב; קיומו של ליווי בנקאי ספציפי לפרויקט המדובר; פיקוח על עבודות היזם מטעם בעלי הדירות, על מנת לוודא עמידה בתנאי ההיתר, בתכניות ובתקן הישראלי.
דומה כי החסרונות האלה הם בעוכריה של תמ"א 38, שכן לא מעט בעלי דירות בוחרים לוותר על הערך הכלכלי העצום שתמ"א 38 מעניקה, רק בשל החשש מהחסרונות שהיא טומנת בחובה. ואכן, על מנת להבטיח את השלמתו של פרויקט תמ"א 38, יש לוודא שעורך הדין שמלווה את הפרויקט הוא עורך דין מומחה בהתחדשות עירונית, קרי בפרויקט תמ"א 38. עורך דין כזה, יידע לתת את המענה המקצועי, תוך שקיפות מלאה למיוצגיו, על מנת שהפרויקט יושלם בצורה בטוחה ומהירה.
עו"ד סיון שחר, מנהלת מחלקת הנדל"ן במשרדנו, היא בוגרת קורס מקיף בנושא תמ"א 38, ויש לה את הידע ואת הניסיון כדי להבטיח את השלמת פרויקט התמ"א, במהירות, בבטיחות, ולרווחתם של הדיירים בפרויקט. אז אם אתם מעוניינים לעשות תמ"א 38, אנחנו הכתובת!
לתיאום פגישת ייעוץ עם עו"ד סיון שחר – לחצו כאן.