זקוקים לעורך דין - אנחנו כאן בשבילך!
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם במהירות
דף הבית >
זהירות! אסור לכם לחתום על זיכרון דברים
אם תחתמו על זכרון דברים אתם עלולים להפסיד המון המון כסף!
המאמר הזה מיועד לכל מי שנמצא/ת בעיצומה של עסקת מקרקעין (קנייה או מכירה) ורוצה לסגור את העסקה הזו כמה שיותר מהר.
מטרת המאמר הזה היא להסביר לכם את הסכנות שטמונות בחתימה על זיכרון דברים, אותו 'מסמך תמים' שעלול להיות חוזה לכל דבר ועניין, ועלול לסבך אתכם ולגרום לכם להפסיד המון כסף.
בשום פנים ואופן אל תסכימו לחתום על זיכרון דברים
שימו לב, אנחנו מזהירים מראש: המתווך שלכם ילחץ עליכם לחתום על זיכרון דברים.
הוא יאמר לכם שאם לא תחתמו על זיכרון הדברים אתם עלולים להפסיד עסקה טובה, שהמוכר או הקונה יברחו לכם, ושהם קיבלו הצעה טובה יותר מההצעה שלכם.
הכל, במטרה אחת – לגרום לכם לחתום על זיכרון הדברים.
אסור לכם להישבר. אל תחתמו על זיכרון דברים.
מדוע זיכרון דברים עלול להיות חוזה?
בשביל להבין מדוע זיכרון דברים עלול להיות חוזה, יש להבין קודם כל מהו חוזה, וכיצד הוא נכרת. חוזה הוא מסמך שמקיים שני תנאים: התנאי האחד – הסכמה. התנאי השני – המחויבות.
יסוד ההסכמה: על הצדדים להסכים על פרטיו העיקריים של העסקה.
כך לדוגמה, בזיכרון דברים מקובל לרשום שהצדדים הסכימו על קנייתה ומכירתה של דירה מסוימת, תמורת סכום מסוים, ובמועד מסוים. בדרך כלל, די יהיה בזה כדי להביע את הסכמתם של הצדדים להתקשר בעסקה.
יסוד המחויבות: על הצדדים להביע את נכונותם לכך שלהסכם יהיה תוקף משפטי מחייב ומי שיפר את זיכרון הדברים יהיה חשוף לסנקציות או לפיצויים שעליהם הצדדים.
לדוגמה, פעמים רבות, בזיכרון הדברים נרשם שמי שיפר את זיכרון הדברים ישלם לצד השני 10% מרכישת הנכס.
לכן, זיכרון דברים עלול להיות חוזה מחייב.
בנקודה הזו, אתם בטח שואלים את עצמכם, אז למה לא בעצם? למה שאני לא אחתום על חוזה מחייב עם הצד השני, אסגור את העסקה, וניפטר מכל כאבי הראש האלה? הרי ביננו, עברתם דרך כל כך ארוכה ומתישה עד עכשיו…
- אם אתם מוכרים דירה, אז בטח פרסמתם את הדירה חודשים ארוכים, וחיפשתם קונה פוטנציאלי.
- אם אתם קונים דירה, אז בטח כבר חודשים שאתם מחפשים ביד 2 ובמשרדי התיווך אחרי דירת החלומות שלכם.
והנה, סוף סוף אחרי שניהלתם אינספור משאים ומתנים, התמקחתם, התאכזבתם, המשכתם בחיפושים וחוזר חלילה – מצאתם את העסקה של חייכם.
ועכשיו, יש לכם את האפשרות לחתום על זיכרון דברים, לסגור עסקה, ולשכוח מכככככל הכאב הראש שהיה לכם עד עכשיו.
נשמע מפתה, נכון? אז זהו, שממש – אבל ממש – לא!
אם תחתמו על זכרון דברים בלי עורך דין, אולי תסגרו עסקה מהר, אבל העסקה שתרוויחו עלולה להיות עסקה גרועה, שתגרום לכם להפסיד המון כסף. והמוטו שלנו, כידוע, הוא:
עדיף להפסיד אלף עסקאות טובות ולא להרוויח פעם אחת עסקה גרועה
עסקת מקרקעין היא אולי ההשקעה הכי גדולה שאתם תעשו בחיים שלכם, והיא משפיעה על העבר שלכם ועל העתיד שלכם:
על העבר שלכם, כי את כל מה שחסכתם בעבר אתם תשימו כ'הון ראשוני' על הבית. ועל העתיד שלכם, כי אתם תשלמו עליו משכנתא (כמעט) לכל החיים.
הדבר האחרון שאתם רוצים לעשות הוא לסגור את העסקה הכי גדולה בחיים שלכם, בלי שעורך דין עומד על המשמר ובודק שאתם לא מסבכים את עצמכם בעסקה שבה תפסידו המון המון כסף.
לכן, אנחנו מזהירים מראש! אל תרכשו דירה בחיפזון, ואל תחתמו על זיכרון דברים, כי אתם עלולים להרוויח עסקה גרועה, להיתקע עם דירה שאתם לא רוצים, ולהפסיד המון המון כסף.
אז אחרי שהבנתם שאסור לכם לחתום על זיכרון דברים, אתם בטח רוצים לדעת מה בעצם עושה עורך דין במהלך עסקת מקרקעין?
האם אפשר להשלים עסקת מקרקעין במהירות ובבטחה?
האם אפשר להשלים עסקת מקרקעין בלי לחץ וכאבי ראש מיותרים?
ולמה עורך דין הוא ההשקעה הכי חשובה שתעשו בעסקה שלכם?
אם אתם רוצים לדעת את כל זה ועוד, במיוחד בשבילכם הכנו את המדריך המלא למכירה או רכישה של דירת מגורים – השקט הנפשי שלך בעסקת מקרקעין.
ואתם יכולים לקבל אותו – בחינם. כל מה שאתם צריכים זה להקליק כאן: https://goo.gl/mDbsr1
רוצים להשאיר פרטים ואנחנו נייצג אתכם בעסקת המקרקעין?
השאירו את הפרטים בקישור>>https://goo.gl/nzCYLY
עכשיו, כל מה שנשאר לכם זה לבחור:
מדריך להשלמת עסקה מהירה ובטוחה >> https://goo.gl/mDbsr1
או השארת פרטים לייצוג בעסקת מקרקעין>> https://goo.gl/nzCYLY
הייצוג שלנו – הביטחון שלך
היה נעים להכיר!
עו"ד סיון שחר
שר שחר חן – עו"ד ומגשרים
המאמר שלעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו מבלי להתייעץ עם עורך דין.
למאמרים נוספים בתחום דיני מקרקעין – לחץ כאן
כמעט חסר תקדים – הצלחנו להפוך פסק דין שניתן בהסכמה
משרדנו נחל הצלחה מרשימה בבית המשפט המחוזי, במסגרת ערעור על פסק דין שניתן בבית משפט השלום בקריות.
נשים שעברו כריתת שד מקבלות את הזכויות שלהן בביטוח הלאומי
עד לאחרונה, נשים שעברו כריתת שד ושחזור, קיבלו בסניפי הביטוח הלאומי מחצית מאחוזי הנכות המגיעים להן. למה? ככה!
חיסכון במס שבח בשווי 20,000 ש"ח
למעלה מ- 99,000 ש"ח!!! זה סכום הפיצויים שבית המשפט פסק ללקוחה שלנו, שנשברו לה 2 שיניים עקב קריסה של מיטת עיסוי
פסק הדין הוא הצלחה גדולה מאוד, לא בגלל הסכום שנפסק, אלא מהסיבה שבמהלך המשפט, בית המשפט "גילה" את דעתו, והעריך את סכום הפיצויים בסך של כ-55,000 ₪ בלבד. וכאן נכנסנו למאבק כפול: גם מול הנתבע, וגם מול בית המשפט.
חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד
עדכון חם ממשרדנו, והפעם: רשלנות רפואית בטיפולי שיניים. חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד
נפלה בכניסה למרפאה, ותפוצה בסכום של 85,000 ש"ח
אישה שנתקלה במדרגה בכניסה למרפאה, קיבלה פיצויים בסך של 85,000 ש"ח.
מדובר בסכום גבוה יחסית, מן הטעם, שלאישה לא נגרמה נכות, ולא נרגמו לה הפסדי השתכרות כתוצאה מאירוע הנפילה.
רשלנות רפואית - הצלחה חסרת תקדים למשרדנו!
בזכות חקירה נגדית מבריקה, מומחה מטעם בית המשפט (כירורג בכיר ממרכז הארץ) חזר בו מעדותו, והודה שבית החולים התרשל.
תביעה בגין ליקויי בנייה
מומחה מטעם בית המשפט קבע אובדן דמי שימוש ראויים בסך של 1,100 ש"ח לכל חודש במהלך תקופת הרטיבות.
עוד הצלחה למשרדנו, והפעם – פתרון מהיר מחוץ לכותלי בית המשפט
צ' חתמה על חוזה ושילמה את מלוא התמורה, בסך של למעלה מ-30,000 ₪. לצערה, התמורה שקיבלה בגין התשלום – הייתה שלא לשביעות רצונה, ולמעשה – הבינה כי נפלה במקרה תרמית. בתוך פחות מחודש ימים לאחר פנייתה אלינו, ולאחר משא ומתן אפקטיבי וממוקד, נחתם הסכם להשבת התמורה לצ' (בניכוי הוצאות עבודה ריאליות). שמחנו לעמוד לשירותה של צ', במהירות, ביעילות, ובלי להגיע לבית המשפט.
190,000 ש"ח פיצויים ללקוח שלנו שעבר תאונת דרכים, למרות שהשכר החודשי שלו לא נפגע
אחת מההצדקות לפיצוי בדיני נזיקין היא "שינוי מצב לרעה". אדם שעובר תאונה ונגרם לו נזק, סביר להניח שמצבו ישתנה לרעה בעקבות התאונה. האינדיקציה החזקה ביותר לשינו
50,000 ש"ח פיצויים, בגלל רשלנות רפואית בניתוח פלסטי
לקוחה שלנו ביצעה ניתוח לשאיבת שומן, בעלות של כ- 12,000 ש"ח. הניתוח לא הצליח (בלשון המעטה), אז תבענו את חברת הפלסטיקה. תוך זמן קצר ניצחנו, וזכינו בסך של כ- 50,000 ש"ח. אז רשמנו לפניכם, אם אתם צריכים עורך דין לרשלנות רפואית בניתוחים פלסטיים – זה אנחנו!
ניצחון מוחץ לפני שהגענו לבית המשפט
איך עשינו את זה? הנה הסיפור, בקצרה: מעשה בחברת תוכנה (הלקוחה שלנו) שהתקשרה עם חברה שמתמחה בהענקת אשראי חוץ בנקאי ללקוחות פרטיים.
רשלנות בטיפול שיניים
עדכון חם ממשרדנו, והפעם: רשלנות רפואית בטיפולי שיניים. חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט קבעה ללקוחה שלנו פיצוי בסך של למעלה מ-200,000 ש"ח, בגין טיפול שיניים רשלני אחד.
פיצוי בסך של 150,000 ש"ח בתאונת דרכים, למרות שלא נגרם נזק משמעותי
נכון שלכל אחד מאיתנו יש חבר או קרוב משפחה שהיה מעורב בתאונת דרכים, ואף על פי שלא קרה לו כלום הוא קיבל פיצוי בסך של 150,000 ש"ח.
מעבירים הרצאות ללשכת עורכי הדין
כל כך מקצועיים במקרקעין, שאנחנו מעבירים הרצאות בענייני מקרקעין, מטעם לשכת עורכי הדין.
כבוד לעורכת הדין (המלומדת) סיון שחר ממשרדנו!
תביעה בגין הטרדה מינית - ניצחון מרשים למשרדנו
הקטינה, בשנות העשרה לחייה, הגיעה למשרדנו לאחר שהעבריין שתקף אותה מינית הורשע בביצוע עבירות מין. הגשנו בשם הנערה, תביעה בגין הטרדה מינית, נגד התוקף. על מנת להביא את התוקף לדין, ולהבטיח שהתוקף ישלם על הנזקים שנגרמו לנערה.
אמת היא שכל הון שבעולם לא יוכל לפצות על הכאב, ההשפלה, והפגיעה העצומה שחוותה הנערה. אולם כחלק ממלחמת הצדק שניהלנו נגד התוקף, משרדנו עמד על כך שהפיצוי שהוא ישלם לתובעת, יהיה גבוה דיו כדי להרתיע אותו ולאפשר לנערה בסיס להחלמה וחזרה למסלול חייה התקין.
משרדנו ניצח בתביעה סבוכה ביותר, שתחילתה בשנת 2012, והחזיר לקשישה את הזכות הבסיסית ביותר – הזכות לחירות על גופה ונפשה
שלומית כהן (שם בדוי) הגיעה למשרדנו וביקשה שנייצג אותה מול רשויות החוק. המדינה ומחלקת הרווחה קבעו ששלומית אינה יכולה לדאוג לענייניה, ולכן מינו לה אפוטרופוס על גופה ורכושה, כך שהיכולת להחליט מה טוב עבורה נשללה ממנה ביום בהיר אחד.
נפגעה בתאונת דרכים, ותקבל פיצוי בסך של כ- 1,260,000 ₪!
רונית ברכה (שם בדוי), נפגעה בתאונת דרכים, בהיותה בת 44.
נקלע לקרב יריות, וקיבל פיצויים מפוליסת ביטוח תאונות אישיות לתלמיד.
לא הרבה יודעים, אך לכל תלמיד בישראל יש ביטוח תאונות אישיות, אשר חל על כל תלמיד, בכל זמן, ובכל מקום בו נמצא התלמיד, גם אם התאונה אירעה בלי קשר לפעילות המוסד החינוכי. כך לדוגמה, גם אם התלמיד נפצע במהלך החופש הגדול, בחוף הים, במגרש משחקים, או כתוצאה ממעשי אלימות, הוא עשוי להיות זכאי לפיצויים מחברת הביטוח.
